共有产权住房的推出，是具有许多潜在制度红利的一次创新。通过合理定价，分配更加公平合理，可以有效抑制投资投机性购房需求，有利于进一步平抑房地产价格。是房地产调控长效机制的关键一步，对于稳定房价有着长远的影响。符合中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市定位。

【中公评析——开头对新政策定性，是制度创新，进而说明意义，并结合政策肯定这一新政的价值。对于新政策的出台，这是经常会采用的开头方法，指出政策本质，进而说明意义。】

自从去年年末的以后，各地楼市调控不断层层加码。如果说商品房市场调控的“紧”，重在防风险的话，那么共有产权住房的“松”，就是为特定的住房困难家庭、为“新北京人”提供住房权利保障。张弛有度，防风险与重民生两端并重，地方楼市调控才有可能从追求单一目标和短期政策效应的惯性中跳出来，为建立长效调控机制夯实基础、搭好台子。

【中公评析——分析背景，共有产权制度出台的背景不仅有半年多来的政策背景，也是楼市调控重民生与防风险的政策需要。】