土地利用年度计划

是根据土地利用总体规划和国民经济发展计划，对年度内各项用地数量的具体安排(包括;新增建设用地量，土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等的具体安排)。它是实施土地利用总体规划的主要措施，是当年农用地转用审批、建设项目立项审查和用地审批、土地开发和土地管理的依据。

在实际操作中，我们应该如何确定自己土地的属性呢?去当地的国土所、国土局去查土地利用总体规划，就可以知道我们土地的属性，确认信息后才可以进行下一步的规划建设。不能在基本农田上搞休闲农业建设，也不能在城市建设用地上发展林果业。

农村土地整治

农村土地整治是依法在农村地区对田、水、路、林、村进行综合整治，目的是提高土地的利用率。国土资源部2003年颁布实施了全国土地开发整理规划，确立了新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、土地复垦费和土地出让收入用于土地开发部分的专项资金。

02 建设用地相关知识分享

既然有这么多限制，那我们该怎么办呢?最稳妥的方法就是申请建设用地，也可以通过把农用地转化为建设用地。通过立项审批，达到我们可利用、可建设的要求!

建设用地管理包括：建设用地、建设项目用地预审、农用地、农用地转用(转建设用地)。其中，农用地转化建设用地需要重点关注!

农用地转用(农用地转建设用地)：是指将土地利用现状调查确定的农用地按照土地利用总体规划、土地利用年度计划以及国家规定的批准权限批准后将现状的农用地转变为建设用地的行为。

农用地转为建设用地应当办理什么手续?

农用地转用的基本流程：

⑴农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。

⑵确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应按规定缴纳选址规费。