有的一定要保存好,没有的缺哪个,抓紧时间咨询村集体或有关部门,询问为什么没有、怎样补办。

接下来,就跟大家重点说一说,土地将增值的几个方面:

01 宅基地变现

宅基地变现主要有两种方法,第一种是通过征地拆迁,第二种是通过有偿退出宅基地。不过两种方式都需要先确权。

(1)在征地拆迁中,一户多宅、面积超标这两种违规行为暂时不予回收,但同时也不予确权登记,以后涉及征地拆迁,不能享受征地拆迁补偿;

(2)农民可以“自愿有偿退出”宅基地,宅基地由村集体回收,这个现金补偿标准需要参照房屋及宅基地的面积,还需要根据地区的经济水平来决定,据了解部分地区的退出价格在十几万元。

道哥说:目前,对于“宅基地有偿退出”和“宅基地征地拆迁”两项补偿金之间具体哪个更高,还没有明确的说法。所以,农民朋友当务之急还是将宅基地确权,看看哪个补偿自己能拿得到、拿得多。

02 农村集体建设用地可以入市

以前,农村集体经营性建设用地要先经过征收途径变成国有土地,才能进入建设用地市场。改革后,这类型土地在符合规划和用途管制的前提下与国有土地同等入市、同权同价,构成城乡统一的建设用地市场,也可转变为城市建设用地,使用权可以转让、出租或者抵押。